Regler for forældrekøb
Det er ofte mange penge, det drejer sig om, når du vil foretage et forældrekøb. Derfor er det en god idé at have et overblik på de mange regler forbundet med købet.
Nogle af dem har du måske allerede hørt om, men det kan være en god idé at få genopfrisket reglerne, så du ved, hvordan du skal forholde dig til de forskellige forhold i forældrekøbet.
Her gennemgår vi de regler, vi mener, du bør kende til, så du får den bedste oplevelse med dit forældrekøb.
Lejekontrakt
Der er en grund til, at flere er påpasselige med at blande familie og pengesager.
Når det fungerer godt, er der ingen problemer, men hvis man først bliver uvenner, kan det ende grimt. Derfor er det en god idé at få udarbejdet en skriftlig lejekontrakt – også selvom den er mellem forældre og barn. I lejekontrakten fastsættes retningslinjer for udlejningen af boligen, og den indeholder både udlejers og lejers pligter og rettigheder. Derudover er en skriftlig lejekontrakt et krav for, at den unge kan søge boligstøtte, og som forælder skal du bruge en skriftlig lejekontrakt i tilfælde af, at skattemyndighederne kræver dokumentation for huslejens størrelse.
Fremleje af et værelse
Det er populært at fremleje et værelse i boligen, hvis udgifterne er høje, eller den unge gerne vil have en roommate. I de fleste tilfælde vil det være mest fordelagtigt, hvis den unge fremlejer værelset, frem for at du som forælder selv skal leje det ud. På denne måde er du som udlejer bedre stillet i tilfælde af, at det bliver nødvendigt at opsige lejemålet, idet en fremlejetager, hører under de rettigheder, lejeren har i lejemålet.
En opsigelse af lejeren i en bolig betyder derfor også en opsigelse af fremlejetageren. Lejelovens regler om fremleje siger derudover, at lejeren og fremlejetageren af værelset kan opsige hinanden med en måneds varsel.
Salg af forældrekøb til barn
Det er muligvis ikke et salg af boligen, du tænker på, når du vil foretage et forældrekøb. Det er dog fornuftigt at gøre sig nogle overvejelser om salget, allerede inden du skriver under på en købsaftale.
Uanset hvem du som forælder sælger boligen til – om det er den unge eller en tredjemand – skal du som forælder som udgangspunkt beskattes af det afkast, der opnås ved salget. Der findes dog en undtagelse herfor kaldet parcelhusreglen. Denne regel bestemmer, at man kan sælge sin egen private bolig skattefrit, når visse betingelser er opfyldt – bl.a. at du som sælger selv skal have boet i boligen. Denne betingelse vil man dog sjældent kunne opfylde i forbindelse med et forældrekøb, da formålet jo har været at købe en bolig til den unge, De fleste bliver dermed beskattet ved et salg.
Den unge har mulighed for at købe boligen til underpris eller under visse betingelser at blive overdraget boligen af forældrene. Som forælder kan du sælge boligen til en pris, der ligger 15% under den seneste offentlige vurdering. Ved denne løsning opnår du som forælderen besparelse, da salget normalt vil ske til en pris, der ligger under markedsprisen og beskatningen af salget dermed er lavere.
Derudover kan du som forælder overdrage boligen til en pris, der ligger endnu lavere end den førnævnte pris, som er den seneste offentlige vurdering minus de 15% – og endda forære den unge boligen. Her er betingelsen dog, at både du og den unge, som overtager boligen, bliver beskattet af forskellen mellem prisen efter 15%-reglen og den pris, som den unge modtager boligen for. Denne forskel forstås som en gave til den unge, og skattesatsen for gaver mellem forældre og børn er 15% på den del af gavens beløb, der ligger over den skattefrie grænse på 61.500 kroner.
Hvis den unge på et tidspunkt ønsker at videresælge boligen, vil den tidligere nævnte parcelhusregel træde i kraft. Idet den unge selv har boet i boligen, kan salget til den tid ske skattefrit.
